家の一括査定サイトで、複数の不動産会社を比較しましょう！

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家を売りたいときは、まず不動産会社に売却査定の依頼をしますよね。しかし、この査定価格は不動産会社によってある程度の幅が出てくるため、どこに査定依頼をしたら一番高く売れるのかわかりません。

そんなときは、家の一括査定サイトがおすすめです。

一般的な不動産の売却は、自分で近隣の不動産会社へ行って売却のお願いをします。もし家を早く売りたくて複数の不動産会社に売却を依頼したい場合は、それぞれの不動産会社へ出向かなければなりません。

ちょっとめんどうですよね？
ところが家の一括査定サイトは、自宅から簡単に複数の不動産会社へ売却査定依頼をすることができるのです。

家の一括査定サイトを使ってみよう

不動産会社は、日本全国で約12社もの数が存在しています。どこの不動産会社なら査定価格が高くて、早く売却してくれるのか、依頼をしてみないとわかりません。

しかし、わざわざ1社ごとに訪ねていくのはとてつもない労力が掛かってしまうことになるでしょう。

家の一括査定サイトを利用すれば、パソコンやスマートフォンから簡単に査定依頼をすることができ、同時に複数の不動産会社へ一括送信できます。

家の一括査定サイトとは

家の一括査定サイトとは、全国の不動産会社と提携しているウェブサイトのことで、複数の不動産会社へ一括して査定依頼ができる仕組みです。

一括査定サイトによって提携している不動産会社の数は異なりますが、そのほとんどが1,000社以上と提携しています。

不動産会社によって得意なエリアが異なるので、まとめて査定依頼を出せるのはとても効率的と言えるでしょう。

前述の通り、本来であれば家の査定をお願いする際は不動産会社へ出向いて査定してもらい、出してもらった見積もりを基に個人売却の交渉をする流れになります。

これが複数の不動産会社を相手にするとなると、「多大な時間と労力」が掛かることになるでしょう。

しかも自分が頼んだ不動産会社がはたして安心できる会社なのか、査定価格は正しいものなのか、などを1社による査定で判断することは出来ません。

できるだけ高く家を売るためには、どうしても複数の不動産会社の見積もりから比較する必要があります。

こうした問題が解決できて、まとめて複数の不動産会社から査定見積もりがとれるサービスが家の一括査定サイトです。

家の一括査定サイトをご紹介

家の一括査定サイトは多くの会社が運営しているので、その中からいくつかのサイトをご紹介します。

LIFULL HOME’S

全国1,695社の中から査定が出来る家の一括査定サイト。

トップページから「見やすい・使いやすい」構成となっており、「1.物件の種別を選択」「2.所在地を入力」から査定がスタートするので簡単に査定を開始することができます。

また、専門アドバイザーが不動産会社探しを無料でサポートしてくれるのも大きなメリットですね。

そして最大の特徴は、匿名査定ができること。「名前を公開することなく査定ができる」ことや「高額で売却できそうなら後から直接交渉ができる」などメリット満載となっています。

匿名査定なら営業の電話も掛かってこないので、ストレスフリーに査定依頼が可能です。

イエウール

トップページに日本全国の地図が記載されており、自分の査定したい不動産を地域ごとに選べるようになっています。
最大のポイントは、全国1600社から査定するにも関わらず、60秒で査定が終了してしまうところ。

多くの「家の一括査定サイト」が存在しますが、その中でも査定時間が60秒なのはとても珍しいです。また最大6社の不動産業者と同時比較することができるので、自分に納得がいく業者を見つけ出すことができるでしょう。

イエイ

イエイはサービス誕生から10年が経つ、家の一括査定サイトの中でも老舗のサイトです。

イエイの特徴として、「もし今日、物件を売却した場合はいくらになるか」というのが算出できるサービスを提供しているところ。

また、全国約1,000社の不動産会社と提携をしているので、自分が納得のいく査定結果がでるまで比較を行うことができます。

もし、しつこい不動産会社がいた場合は「代行お断りサービス」が利用できるのも安心ですね。自分の代わりに、しつこい不動産会社に断りを入れてもらうことができます。

スマイティ

多くの大手不動産会社と提携している不動産情報サイト。もちろん売却査定も一括して行うことができます。
「売却査定の基礎知識」などといった、家を売る際に知っておきたい情報を得ることができるのも特徴です。

ソニー不動産

こちらは一括査定サイトではないのですが、Sony系列の企業が行っている不動産サイトでちょっと変わったサービスがあるのでご紹介します。

ソニー不動産では「売却価格の納得度」や「スピーディに売却を導いてくれた仲介会社」、「知り合いに紹介したい仲介会社」全てでNo.1となっており顧客満足度が非常に高い不動産会社であることが伺えます。

また期間内に媒介契約が成立すると抽選でプレイステーションなどのプレゼントがもらえるなど、嬉しいサービスも実施しています。（※プレゼント企画は2018年9月の時点で行っているサービス内容です）

また、ソニー株式会社のAI技術を駆使したマンションの売却レポートサービスを行っており、マンション売却の推定価格をチェックすることが可能です。ただし一都三県が対象なのでご注意ください。

家の一括査定サイトは安心して使えるの？

一括査定サイトは、家の売却査定を複数の不動産会社へまとめて申請してくれます。

それと同時に、どこの不動産会社がどの様な査定を出したか確認できるので、わざわざ担当者と話さなくてもざっくりと売却価格を知ることができて便利です。

しかし、実際のところどうなのでしょうか？「便利な事にかこつけて何かデメリットがあるのでは」と勘ぐってしまいますよね。

基本的に、一括査定サイトを利用するユーザーは「無料」でサービスを利用することができます。

家の一括査定サイトは、それぞれ提携している不動産会社から広告料をもらっているからです。

不動産会社としては、売却物件を仲介できる見込みの客を発掘できるし、家の一括査定サイト側は広告料をもらって運営している仕組み。

そのためユーザーは一括査定サービスを無料で利用できるで、全てにおいてwin-winの関係と言えるでしょう。

家の一括査定サイトはこんな人におすすめ

一体、どんな人にこの「家の一括査定サイト」の利用が適しているのでしょうか。

地元の不動産会社に査定を依頼したが自分の納得がいく査定結果ではなかった

自分の納得がいかない査定価格だと「他の不動産会社の査定はどうなのだろう」と気になりますよね。

こうした場合は、家の一括査定サイトを活用することで他の不動産会社がどんな査定結果をだすのか、徹底的に比較することが可能です。

不動産会社の関係者に知り合いがいない。懇意にしている不動産会社が無い

もし知り合いに不動産会社の関係者がいる場合は、査定価格を高く見積もってくれる場合もあるでしょう。

しかし特に懇意にしている不動産がない場合は、家の一括査定サイトを利用してみて、どの不動産会社が一番高く売却できそうか比較しましょう。

家の一括査定サイトのデメリットはあるのか

一括査定サイトでは、提携している不動産会社へまとめて査定依頼が出せる反面、それぞれの査定価格がバラバラになりがちです。どこの不動産会社の査定価格が適正なのか判断がつきにくいこともあるでしょう。

けれど、複数の査定価格から比較することができる良さはあります。もし判断がつかない場合は、路線価図や不動産ポータルサイトを見て、自分で不動産の相場をチェックしてみてください。より具体的な判断ができるようになるでしょう。

参考サイト⇒国税庁　路線価図

また、一括査定サイトを利用すると、各不動産会社から連絡が来るようになります。もしかすると、その中にはしつこい電話営業をしてくる業者がいるかもしれませんね。

もし、しつこい電話営業をされて断りづらいときは、利用した一括査定サイトに相談してみましょう。一括査定サイトの運営会社のほうから、不動産会社へ注意喚起するなど対応をしてくれます。

そもそも何故査定の価格が違うの？

そもそも、なぜ不動産会社によって査定価格が違うのでしょうか？

不動産会社が査定の際に使用する「不動産価格査定書」は、不動産業界で決まっているものではなく、それぞれの不動産会社によって作成されるものだからです。

多くの不動産会社は、「公益財団法人不動産流通推進センター」が提供している「価格査定マニュアル」を基に査定を行っています。

この価格査定マニュアルは、査定方法として、戸建であれば原価法を使いマンションや住宅地であれば取引事例比較法を採用。売却物件によって、種類別に細かく査定方法が定められています。

さらに、対象となる物件のエリアや、交通・立地条件・維持管理状況・成約事例などから細かく査定されていくことに。

しかし、この査定方法の中にプラスで取り入れられている「成約事例」が、査定価格に大きな影響を及ぼしているのです。

これまでの成約事例から査定価格が変化

成約事例とは、これまでに不動産売買が成立した実績のこと。つまり、それぞれの不動産会社で過去に売買が成約となった事例を加味しながら、今回の物件を査定していくことになります。

たいていの不動産会社が価格査定マニュアルを利用するにも関わらず、なぜ査定価格が大きく変わってくるのか？それは、各不動産会社の「成約事例」が違うからなのですね。

まとめ

家を売却するときは、まず不動産会社に査定を依頼するのが基本ですが、複数の不動産会社にそれぞれ依頼していくのはとても大変です。

1社ごとに担当者が付き、売却理由や物件の詳細を毎回説明しなければなりません。不動産会社の担当者によっては、その場で媒介契約を取ろうとしてくることもあるでしょう。

家を売るときの媒介契約は3つの種類がありますが、その説明も無いまま、査定直後に専任媒介契約を迫ってくるケースもあるくらいです。

家の一括査定サイトを利用すれば、いきなり担当者と顔を合わすこともなく査定をしてもらうことができるので、気軽に売却価格を知ることができますね。

「60秒で簡単査定」と謳っているサイトも多く、それだけ素早く査定してもらえるのは大きなメリットと言えるでしょう。

家の売却を検討しているのであれば「家の一括査定サイト」の利用がおすすめです。

もし査定価格の理由を詳しく知りたいときなどは、不動産の専門家に相談してみましょう。より詳しく売却価格の比較をすることができるようになります。