業界トップの三井のリハウス！マンションを確実に売りたいなら検討必須？！

「三井のリハウスという名前は聞くけど、マンション売却はどうなのか？」

「知名度に実力が伴っているのか気になる」

「マンションを売りたいけどどんな会社に任せればよいのか分からない」

マンションを売りたい方は、契約をする不動産会社を慎重に選ぶ必要があります。

不動産会社によって、売却価格が数百万単位で変わる事も珍しくありません。

また、売り主の利益を無視した悪徳行為を行う不動産会社も存在します。

正しいマンション売却の知識を持って不動産会社選びをすることが大切なのです。

しかしどんな基準で不動産会社を選べばよいのでしょうか。

マンションを売りたいけど、初めてで分からないという方にお勧めする判断基準があります。

不動産会社に「知名度がある」ということです。

知名度があるということは、多くの顧客に利用されているということになります。

多くの顧客が利用しているということは、それだけサービスの満足度が高いことは間違いありません。

もちろん知名度だけでマンション売却を任せる不動産会社を決めてはいけません。

選択肢の一つとして、優先的に検討していくことをおすすめします。

特に初めて不動産会社選びをする方は、最初は知名度がある会社を調べましょう。

知名度がある会社はサービスの質が高く、営業マンの知識量や、販売力も強い傾向にあります。

最初に良い不動産会社を知っておくことで不動産会社を選ぶ目を肥やす事が出来るのです。

今回は三井のリハウスという業界最大手の不動産会社を紹介していきますので、売りたいマンションや、ご自身の状況に合うかどうかを見極めていきましょう。

三井のリハウス基本情報
三井のリハウス5つのメリット
三つのリハウスのデメリット
三井のリハウスを利用した方が良い人の特徴２つ
三井のリハウスの利用を考えた方が良い人の特徴２つ

以上の5つを理解して、マンション売却に役立てて頂ければと思います。

1、三井のリハウス基本情報

まずは三井のリハウスの基本情報を確認してきましょう。

三井のリハウス会社概要
不動産業界Ｎo.1の実力

以上の2点を見ていきます。

1、三井のリハウス会社概要

三井のリハウスは創業約50年の老舗企業で、売り上げ、資本金、従業員数ともに業界トップクラス。

三井のリハウスは三井不動産リアルティという会社の不動産仲介部門です。

設立：1969年7月15日

資本金：200億円

従業員数：3829名

2015年度営業収益：約1365億円

引用：会社概要 | 企業情報 | 三井不動産リアルティ

2、不動産業界Ｎo.1の実力

三井のリハウスには以下のような実績があります。

全国270店舗以上でＮo.1
30年以上、取り扱い仲介件数Ｎo.1

約12万ある不動産会社のうち、Ｎo.1を取り続けるのは至難の業です。

知名度に伴った実力があると言っていいでしょう。

2、三井のリハウス5つのメリット

マンションを売りたい方にとって、三井のリハウスはどんなメリットがあるかを紹介していきます。

購入希望者が多く集まる
適正価格で適正時期に売ることが出来る
瑕疵担保責任を回避する360゜サポート
大手ならではの魅力的なキャンペーンが豊富
買取り保証がある

以上の5つです。

一つずつ見ていきましょう。

1、購入希望者が多く集まる

取り扱い仲介件数がトップ、知名度が抜群の三井のリハウス。

マンションを売りたい人だけではなく、購入希望者も多く集まります。

実際のデータとして、2018年度の三井リアルティグループの取得手数料は5.22％となっています。

不動産業統計集資料2015～2017年（20ページ目）

手数料から読み取れる内容は以下の通りです。

売主か買主どちらか一方での仲介が多ければ手数料は3％に近づく
売主買主双方を仲介すると倍の6％に近づく

マンション購入希望者も安心して購入できる不動産会社を求めるので、大企業で知名度のある三井のリハウスに相談をするのは当然でしょう。

双方から手数料を取る件数が多いことは賛否両論ありますが、集客力のある証でもあります。

三井のリハウス内でマンション売却を任せた場合、購入希望者も三井のリハウスが見つけてきてくれる可能性が高いでしょう。

仲介業者である不動産会社が、買主と売主の両方とコミュニケーションを取れている事は、お互いの不安を軽減し、スムーズな契約が出来ます。

結果マンションが売れやすくなるのです。

三井のリハウス側も双方から仲介手数料を頂けるので、積極的にマンションを売りこんでくれることは間違いありません

2、適正価格で適正時期に売ることが出来る

三井のリハウスでは、過去の膨大なデータからマンションの売却額を出すシステムがあります。

マンションの売却額の設定は、立地や周辺環境など複数の要因を見定めて決めるものです。

ある程度の予測は出来ますが、売れるかどうかは実際に市場に出してみなければ分かりません。

三井のリハウスのマンション査定は、過去の膨大なデータから売却予想額を算出してくれます。

30年以上1位の取り扱い件数の実績があるので、データ量は他の企業とは比べ物になりません。

データの数が多ければ多いほど、導き出されるデータが正確になります。

マンションを特別高い価格で売るわけではないですが、売れる確率が高くなることは間違いありません。

3、瑕疵担保責任を回避する360゜サポート

三井のリハウスには買主にも売主にも嬉しい360゜サポートというサービスが存在します。

売買契約前に無料でマンションの点検を行ってくれる
引き渡し後2年間の修理、交換費用を三井のリハウスが負担
引き渡し後2年間は、設備不良の際に駆けつけてくれる

本来マンションを売却した場合、売り主は瑕疵担保責任を負う必要があります。

3年間はマンションに欠陥があった場合、責任を負わなければなりません。

しかし自分のマンションだからと言って完璧に欠陥を把握するのは不可能でしょう。

三井のリハウスであれば、無料でプロが点検してくれるので安心です。

更に2年間は三井のリハウスが瑕疵の責任を負ってくれます。

マンション売却は金額が大きく、時間もかかるので、売買契約後のトラブルは避けなければなりません。

やり直しが簡単には出来ないのです。

360゜サポートはマンション売買を行う方にとっては最高のサービスでしょう。

4、大手ならではの魅力的なキャンペーンが豊富

三井のリハウスでは、数多くのキャンペーンを行っています。

例えば過去の例だと・・・

サーティワンアイスクリーム商品券プレゼント
VISAギフトカードプレゼント
QUO カードプレゼント

など条件はありますが、嬉しいプレゼントが貰えます。

商品券などのキャンペーンは、提携先が多くて資本に余裕がなければ簡単にはできません。

三井のリハウスのような大企業の方が、バラエティに富んでいる傾向にあります。

各種キャンペーンを確認してお得にマンション売却を進めましょう。

1、買取り保証がある

マンション売却で一番不安なことは、マンションが売れない事です。

転勤や税金などの関係で、売却までにタイムリミットがあることもあります。

マンションが売れなければ、永遠に税金を支払わなければなりません。

三井のリハウスでは、マンションの買取りを保証してくれています。

一番不安である、「マンションが売れない」ということがありません。

条件は以下の通りです。

専属専任媒介契約を結ぶ
首都圏・関西圏、中部圏の物件
保証期間が3カ月間

確実に売りたい方や、今後の資金計画を立てたい方には嬉しいサービスです。

3、三井のリハウスのデメリット

三井のリハウスのデメリットは、「自由度が低いこと」です。

マンションの売却額は、膨大なデータからはじき出された売却価格で市場に出します。

例え売主の希望額があったとしても融通が利きません。

もちろん話を聞いてくれたり、相談には乗ってくれますが、相場からかけ離れた高額売却にはチャレンジできないでしょう。

裏を返せば、何から何まで面倒を見てくれるので、マンション売却初心者にとっては心強いです。

しかし、「自分で試行錯誤をしてマンションを高く売りたい」「リノベーションを行って、高額売却を狙いたい」という方には、少し物足りないかもしれません。

しかしマンション売却で大切なのは、適正価格で早く売る事です。

金額も高額なので、一か八かの賭けに出るのは、危険なうえに無謀な行為と言えるでしょう。

冒険して失敗してしまえば取り返しのつかない事になってしまうかもしれません。

4、三井のリハウスを利用した方が良い人の特徴2つ

メリットデメリットを踏まえた上で、三井のリハウスを利用した方が良い人の特徴を紹介していきます。

マンションを安全に売りたい方
マンション売却の手間を省きたい方

順番に説明していきます。

1、マンションを安全に売りたい方

買主も売主も安全な取引ができる360゜サポートがあるので安心です。

瑕疵担保責任を負う必要がないだけでなく、買主の購入後のケアもしてくれるので、クレームを未然に防いでくれます。

また知名度もある大企業なので、法律違反などを行う可能性も低いといえるでしょう。

2、マンション売却の手間を省きたい方

三井のリハウスはＮo.1の実力企業ですので、全て信頼して任せてしまうのも良いでしょう。

売主に知識がなくても、三井のリハウスが販売活動や広告、営業まで全て行ってくれます。

書類や契約の準備も全て、指示通りに行えば問題ありません。

業界トップの取り扱い件数を誇る企業ですので、マンション売買の流れも完全に把握しています。

もちろん売主も最低限の流れなどは、頭に入れておく必要がありますが、指示通りに動くだけでもマンション売買が行えてしまうでしょう。

5、三井のリハウスの利用を考えた方が良い人の特徴2つ

次に利用するかどうかを考えた方が良い方の特徴を紹介していきます。

以下の2点です。

三井のリハウス対応範囲外のマンションを売りたい場合
リスクを取ってでも高額売却を狙いたい場合

では見ていきましょう。

1、三井のリハウス対応範囲外のマンションを売りたい場合

対応範囲外になると、「買取り保証不可」など全てのサービスが受けられなくなります。

対応可能範囲は、以下の19都道府県ですので確認しておきましょう。

・北海道

・宮城県

・茨城県

・埼玉県

・千葉県

・東京都

・神奈川県

・愛知県

・岐阜県

・三重県

・滋賀県

・京都府

・大阪府

・兵庫県

・奈良県

・岡山県

・福岡県

・広島県

・佐賀県

2、リスクを取ってでも高額売却を狙いたい場合

三井のリハウスは適正価格で、適正な時期にマンションを売るのが特徴です。

リノベーションやリフォームを行って、相場以上の高額売却を行い方にはお勧めしません。

高額売却を狙いたい方は、自由度の高い不動産会社を選ぶ方が良いでしょう。

しかし気を付けなければならないことがあります。

マンションを相場以上に高く売るということは、マンションの価値を高めるということです。

マンションを高額売却するということは、どんなニーズがあるのか？どれくらいの費用がかかるのか？など多くの要素を検討しなければなりません。

多くのデータを持っている不動産会社でも難しいので、成功させるのは難易度が高いです。

安全に適正価格で売るのが、マンション売却のゴールですので、リスクを大きくするのは得策ではありません。

6、三井のリハウスも参加している一括査定サービス「すまいValue」もおすすめ

最後に、三井のリハウスを含めた不動産業界のリーディングカンパニー6社が運営する「すまいValue」を紹介しておきましょう。

すまいValueは、「三井のリハウス」「住友不動産販売」「三菱地所ハウスネット」「野村の仲介＋」「東急リバブル」「小田急不動産」が運営している一括無料査定サイトです。

あなたが売りたいマンション等の情報を入力すると、上記6社にまとめて査定の依頼をかけることができます。

これだけの大手が運営に回っている一括査定サイトは他に例がなく、圧倒的な実績と知名度を誇っているんです。

一社一社不動産会社に足を運んで、査定依頼をしなくても、自宅からでも依頼をかけられるのでおススメですよ！

まとめ

不動産会社は個人を含め12万業者と多く存在します。

中でも三井のリハウスは実力、知名度共にトップと言っても過言ではないでしょう。

マンションを売るうえで、失敗してはならない部分を補うサービス
集客力
買主へのアフターフォロー

どれもが顧客を守ってくれる素晴らしいサービスです。

マンションを売りたい場合は、一度、三井のリハウスで査定を行う事をおすすめします。